Overweeg eens een verhuizing
Het zal u ongetwijfeld niet zijn ontgaan: om de woningmarkt een ‘boost’ te geven is de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd naar 2%. Dit kan een flinke meevaller voor u betekenen. Ook rond doorverkoop van woningen zijn de regels gewijzigd. Dat pakt voor de één gunstiger uit dan voor de ander.
’Verhuisboete’ verlaagd
Met het verlagen van de overdrachtsbelasting (door critici ook wel bestempeld als ‘verhuisboete’), hoopt het kabinet de huizenmarkt een flinke duw in de rug geven. Met terugwerkende kracht tot en met 15 juni 2011 is de overdrachtsbelasting daarom verlaagd van 6% naar 2%. Het betreft een tijdelijke verlaging tot 1 juli 2012. Het moment van de juridische overdracht van de woning is doorslaggevend.
Vooral particulieren profiteren
De verlaging heeft betrekking op onroerende zaken die naar hun aard zijn bestemd voor bewoning door particulieren. Hierbij maakt het niet uit of u de woning zelf gaat bewonen of gaat verhuren. Indien de woning ook deels zakelijk wordt gebruikt, zal voor het zakelijke deel de verlaging niet van toepassing zijn. Er geldt een uitzondering als de onroerende zaak qua oppervlakte voor 90% of meer is bestemd voor particulier gebruik. Dan kan voor de overdracht van het gehele onroerende goed het verlaagde tarief van 2% worden toegepast. Koopt u een woning van € 500.000, dan levert de regeling u een belastingbesparing op van € 20.000!
Verlenging termijn bij doorverkoop
Als u uw woning binnen 6 maanden doorverkoopt, betaalt de koper alleen overdrachtsbelasting over de tussentijdse prijsstijging. Vanaf 1 januari 2011 tot en met 31 december 2011 is de termijn van 6 maanden - alleen voor woningen - verlengd tot 12 maanden. Mits de eerste verkoop in 2011 plaatsvindt. Dus als A op 1 juni 2011 een woning verkoopt aan B, dan mag B de woning tot 1 juni 2012 doorverkopen.
Voorbeeld:
A verkoopt aan B een woning voor € 250.000. B betaalt € 15.000 overdrachtsbelasting (6% van € 250.000). Vervolgens verkoopt B de woning binnen de termijn voor € 275.000 aan C. Bij de tweede verkoop is C dan € 500 overdrachtsbelasting verschuldigd: 2% van de waardestijging van € 25.000.
Onbelaste vergoeding vervallen
In de vastgoedpraktijk was het tot voor kort gebruikelijk dat bij doorverkoop een standaard clausule in de koopovereenkomst werd opgenomen waarin stond dat de koper het eerder door de verkoper betaalde bedrag aan overdrachtsbelasting aan de verkoper zou vergoeden. Deze vergoeding kon plaatsvinden zonder extra heffing van overdrachtsbelasting. Per 1 juli 2011 kunt u deze constructie niet langer toepassen. Als de koper een vergoeding betaalt aan de verkoper, is deze nu belast met 6% overdrachtsbelasting. In ons voorbeeld: als C de door B betaalde overdrachtsbelasting van € 15.000 zou vergoeden, dan betaalt C 6% overdrachtsbelasting over € 40.000 (de waardestijging van € 25.000 + de vergoeding van € 15.000). Dit kost C dan € 900 extra, namelijk 6% van € 15.000. Duizelen alle berekeningen u? Dan denken we graag met u mee. En gewoon van uw huidige huis blijven genieten is natuurlijk ook gewoon een optie!
